CID-Hintergrund – Mit der Ausweitung der Immobilienentwicklung in Idaho muss die erforderliche öffentliche Infrastruktur aufgebaut werden, um dem Wachstum der Auswirkungen dieser Ausweitung Rechnung zu tragen. Im Jahr 2008 erließ die Gesetzgebung von Idaho das Idaho Community Infrastructure District Act („Gesetz“). Das Gesetz sollte einen neuen Mechanismus für Behörden und Entwickler zur Finanzierung öffentlicher Reformen schaffen. Das Gesetz, das nach ähnlichen Gesetzen in New Mexico und Florida gestaltet wurde, befasst sich mit der kritischen Frage, wie die neue Last kostspieliger öffentlicher Reformen effektiv bezahlt werden kann. Das Gesetz erlaubt die Ausgabe und Rückzahlung von Anleihen, die Grundsteuern besteuern oder schätzen, durch neue öffentliche Verbesserungen. Dies erfordert viel soziale Entwicklung, was aufgrund der erheblichen Kosten einer massiven öffentlichen Reform nicht möglich ist. Derzeit ist der Community Infrastructure District („CID“) in einer inklusiven Stadt oder einem Landkreis im umfassenden Planungsgebiet der Stadt zulässig, und wenn die Stadt der Einrichtung einer CID zustimmt. Das Gesetz erlaubt die Ausgabe von allgemeinen Haftungsschuldverschreibungen, Sonderbewertungsschuldverschreibungen oder Ertragsschuldverschreibungen oder einer beliebigen Kombination davon. Sichert die Zahlung der erwarteten jährlichen Bewertungs-, Steuer- oder Ertragsanleihen.
Für die CID-Finanzierung stehen förderfähige öffentliche Verbesserungen zur Verfügung
- Wasserverbesserung
- Dachrinnenverbesserung
- Hochwasserschutzprojekte
- Straßen
- Öffentliche Parkstrukturen
- Landschaftsgestaltung und Seen
- Beleuchtung und Verkehrskontrolle
- Parks
- Freizeiteinrichtungen
- Öffentliche Sicherheitseinrichtungen
- Finanzierungskosten
- Wirkliche Interessen der Immobilie
- Entwicklungswirkungsgebühren
Unter Berücksichtigung der folgenden allgemeinen Ziele sollte eine solide CID eingerichtet werden.
Die finanziellen Ziele des Immobilienentwicklers sollten nach Möglichkeit erreicht werden, da sein Projekt und seine Kunden bis dahin die Kosten des CID-finanzierten Kreditnehmers tragen, da es sich um Kredite handelt. Es gibt keine unangemessene Bedrohung.
Der Immobilienentwickler sollte einen erfahrenen Berater hinzuziehen, um alle verfügbaren Optionen während des CID-Prozesses zu verstehen.
Bei großen Entwicklungsprojekten sollte die CID-Finanzierung so gestaltet werden, dass mehrere Anleihen an mehreren Standorten Zeit haben, und die Beschäftigung sollte in Verbesserungsbereichen eingesetzt werden, damit die finanzielle Haftung für unbebaute oder unbebaute Immobilien besteht Minimiert werden. Die spezifischen Merkmale oder Einschränkungen des Entwicklungsprojekts sollten so verstanden werden, dass das mit der Entwicklung des Projekts verbundene Risiko und seine Fähigkeit zur Rückzahlung der Anleihenschuld klar sind. Beispiele sind Umweltbarrieren, Infrastrukturbarrieren und Obergrenzen für die private Finanzierung.
Wenn steuerbefreite Anleihenfinanzierungen verwendet werden, müssen die rechtlichen und technischen Aspekte der Erlangung von Bau und / oder Reformen verstanden werden. Insbesondere wenn ein Immobilienentwickler eine öffentliche Reform durchführt und eine Entschädigung für den Erwerb einer CID-Anleihe verlangt, sollten spezifische Konstruktionsrichtlinien und -verfahren festgelegt werden.
Die geschätzten jährlichen Kosten und die maximalen Kosten der CID-Finanzierung, die von allen am Entwicklungsprozess beteiligten Immobilienbesitzern getragen werden, müssen vollständig verstanden und ordnungsgemäß offengelegt werden. Und
Die veranschlagten Projektkosten müssen in Übereinstimmung mit den soliden Zeichnungs- und Bewertungsmethoden für Anleihen ordnungsgemäß durchgeführt werden, da CID-Anleihen letztendlich aus den Projektkosten erhalten werden. Die Bewertungsrichtlinien sollten aus kreditrechtlicher Sicht der CID-Anleihe klar verstanden werden. Wenn zum Beispiel die Anleihen zu einem geschätzten Preis ausgegeben werden, bei dem davon ausgegangen wird, dass zum Bewertungsdatum des Projekts, das viele Verbesserungen aufweist, keine Leistungsgarantie besteht, wird der Tester eine Bewertung abgeben Der Wert des Spurverhältnisses wurde erhöht.
Weitere Informationen zum ordnungsgemäßen Einrichten einer CID erhalten Sie unter http://DPFG.com
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