Wohnungseigentümer können sich die erstaunlichen Kosten für die Pflege von Wohngemeinschaften leisten. Sogar eine bescheidene Gemeindepflege kann Bodenkappen, Renovierungsarbeiten und Alternativen wie Parkplatzasphalt und Zäune umfassen. Ein weiterer hoher Aufwand ist die Bundeseinkommensteuer – und in einigen Bereichen eine zusätzliche staatliche Einkommenssteuer -, aber eine neue Studie namens Kostentrennung könnte dazu beitragen, die Abschreibung von Immobilienkomponenten auf Bundessteuern zu reduzieren. Ist.
Heutzutage suchen immer mehr Wohnungsinvestoren, insbesondere diejenigen, deren Wohnquoten durch Einfamilienhäuser im Land in Frage gestellt wurden, nach allen Möglichkeiten, um die Kosten zu senken. Das ist die anständige Sache, und sie sollte dort enden. Bei Steuerersparnissen besteht eine historisch unbrauchbare Methode zum Sparen von Geld darin, sicherzustellen, dass alle veralteten Posten in den Steuererklärungen korrekt wiedergegeben werden.
Sie sind nicht auf Kopierer, Automobile und schwere Geräte beschränkt. Diese Liste enthält eine breite Palette von Gebäuden und Verbesserungen. Tatsächlich hat der IRS 130 Artikel erkannt, die in viel kürzerer Zeit veraltet sind als die Standardabschreibung von 27,5 Jahren für die Wohngemeinschaft. Viele dieser Gegenstände, wie Parkflächen, Landschaftsgestaltung und sogar Wandverkleidungen, sind in bestimmten Wohnungsgruppen in großen Anteilen vorhanden.
Die Analyse der Preissegregation, wenn sie in Abschreibungsplänen erscheint, reduziert nun das zu versteuernde Einkommen und verschiebt auch die Steuer auf die Höhe des eingeworbenen Kapitals, bis es an die Gesellschaft verkauft wird. Zu diesem Zeitpunkt könnte der Rückruf von Steuern auf übermäßige Abschreibungen viel niedriger sein als der maximale Steuersatz von 35%, der vor zusätzlichen Verlusten eingespart wurde.
Vergessen Sie nicht den Wert der Zeit, während Sie diese unvermeidbare Steuer um einige Jahre verschieben. Angesichts der 130 von IRS identifizierten “kurzfristigen” Posten weist dieses konservative Steuerplanungstool den Wohnungseigentümern mehr Verbesserungen für fünf, sieben, 15 und 27,5 Jahre zu als die Grundstückskosten in der Wohnung. Kann Gemeinden helfen
Wohngemeinschaften sind nach IRS-Regeln über einen Zeitraum von 27,5 Jahren veraltet. Das sind 10 Jahre weniger als die geschätzten Kosten für Büro-, Einzelhandels- und Industrieimmobilien, was schnellen Einsparungen für Eigentümer von Wohngemeinschaften entspricht. In jeder Wohnung gefundene Gegenstände wie Teppiche, Linoleum, Fensterbehandlungen und Geräte werden als Fünfjahresgegenstände eingestuft, was bedeutet, dass sie normalerweise nach fünfjähriger Nutzung ersetzt werden. Sind
Breites Anwendungsspektrum
Unabhängig davon, ob die Gemeinde kürzlich gekauft wurde, seit einiger Zeit im Besitz der Gemeinde ist oder auf dem Markt ist, um sie zu verkaufen, wird in jeder Phase des Eigentums eine Analyse der Kostentrennung durchgeführt, indem die Bundeseinkommensteuer gesenkt und künftige Abschreibungen ausgewiesen werden Kann helfen Die maximale Zeit dafür ist vorzugsweise, sobald die Immobilie erworben wurde, unabhängig davon, ob die Immobilie gekauft oder gebaut wurde. Nach dem 31. Dezember 1986 errichtete Gewerbeimmobilien sind förderfähig, und es gibt “Nachholbestimmungen”, um höhere Einsparungen im ersten Jahr zu erzielen, wenn eine separate Kostenstudie für Parteien abgeschlossen wird, die seit mehreren Jahren Eigentümer sind. Ist.
Von kleinen Gemeinden mit weniger als 10 Wohnungen bis hin zu Partys, die über mehrere Stadtblöcke verteilt sind, können Partys jeder Größe profitieren. Wenn der Wert der Immobilie mindestens 000 200.000 beträgt, kann eine separate Kostenabschätzung fast immer zu erheblichen Einsparungen bei der Bundeseinkommensteuer führen.
Studienvorbereitung
Die Arbeit mit einem Beratungsunternehmen erfordert wenig Zeit von einem Arbeitgeber, der sich auf Kostentrennung spezialisiert hat. Und es ist ratsam, dass der CPA oder Steuerberater des Eigentümers mit dem Berater zusammenarbeitet, um die günstigste Anwendung für die spezifische finanzielle Situation des Eigentümers sicherzustellen.
Der tatsächliche Kaufpreis der Wohngemeinschaft ist die Grundlage der Kosten, sodass die Eigentümer Einsparungen bei ihrer Anfangsinvestition sowie Verbesserungen erhalten. Bei Untersuchungen, die sowohl quantitativ (die Menge der Fläche von Asphalt, Boden usw. oder die Menge der Wand- oder Fensterverkleidungen usw.) als auch qualitativ (Entscheidung für den Rest des Lebens) sind, wird eine spezielle Analyse und Berechnung durchgeführt, bevor ein Bericht veröffentlicht wird. Dieser Bericht wird zu einem Sicherungsdokument für die Einkommensteuererklärung des Bundes.
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